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作者:老友客家棋牌辅助发布时间:2020年02月25日 23:14:40  【字号:      】

报道:据国家衞健委今日(25日)公布的数据,2月24日0—24时,全国31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例508例,新增死亡病例71例(湖北68例,山东2例,广东1例),新增疑似病例530例。24日新增治癒出院病例2589例,解除医学观察的密切接触者15758人,重症病例减少789例。截至2月24日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例47672例(其中重症病例9126例),累计治癒出院病例27323例,累计死亡病例2663例,累计报告确诊病例77658例,现有疑似病例2824例。累计追踪到密切接触者641742人,尚在医学观察的密切接触者87902人。其中,湖北新增确诊病例499例(武汉464例),新增治癒出院病例2116例(武汉1391例),新增死亡病例68例(武汉56例),现有确诊病例43369例(武汉34691例),其中重症病例8675例(武汉7647例)。累计治癒出院病例18854例(武汉10337例),累计死亡病例2563例(武汉2043例),累计确诊病例64786例(武汉47071例)。新增疑似病例373例(武汉282例),现有疑似病例2292例(武汉1529例)。累计收到港澳台地区通报确诊病例121例:香港特别行政区81例(出院19例,死亡2例),澳门特别行政区10例(出院6例),台湾地区30例(出院5例,死亡1例)。(新闻中心供稿)

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

责任编辑:Iris投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万




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